Передовые технологии
в современном проектировании

 Генеральное проектирование   Архитектура   Предпроектные разработки   Специальные разделы   Расчетное и научное сопровождение проектов   Полный список услуг  

Функции генерального проектировщика предусматривают разработку проектной документации на всех стадиях проектирования, прохождения экспертизы, получения необходимых согласований с уполномоченными органами и организациями на разрешение строительства, осуществления авторского надзора за строительством.

Стадии генерального проектирования

Стадия «ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ» (ПП)  – градостроительное обоснование размещения объекта, установление инвестиционной привлекательности объекта, определение возможности строительства или реконструкции на данном участке с учетом градостроительных, исторических, культурных, социологических, экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Стадия ПП разрабатывается в соответствии с полученной исходно-разрешительной документацией

Состав стадии ПП: 

• Разработка архитектурной концепции. Согласование концепции с Заказчиком;
• Расчет принципиальных инженерных нагрузок;
• Выполнение Эскизного Проекта
• Вся необходимая документация на стадии предпроектных предложений согласуется с Главным архитектором города и с районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре – КГА, а также проходит согласование в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников – КГКИиОП, в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора – ЦГСЭН, в отделе городского транспорта КГА, в Государственной инспекции безопасного дорожного движения – ГИБДД, в Управлении садово-паркового хозяйства – УСПХ и в Главном управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России – ГУПР и ООС МПР.
• Визуализация.

• Общая пояснительная записка;
• Генеральный план и благоустройство (ГП);
• Архитектурные решения (АР);
• Инсоляция и расчет КЕО;
• Акустический расчет;
• Конструктивные решения (КР);
  • конструкции металлические (КМ);
  • конструкции железобетонные (КЖ);
  • конструкции деревянные (КД).
• Технологические решения (ТХ)
• Инженерное оборудование и системы:
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК);
  • Водоснабжение и канализация (ВК);
  • Электроосвещение и Электроснабжение (ЭО/ЭС);
  • Слаботочные системы связи, автоматизация и диспетчеризация (СС);
  • Автоматические установки пожаротушения (АУПТ);
  • Автоматическая противопожарная защита (АППЗ)
• Специальные разделы:
  • Противопожарные мероприятия;
  • Охрана труда;
  • Охрана окружающей среды (ООС);
  • Проект организации строительства (ПОС);
  • Технологический регламент обращения со строительными отходами;
  • Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.
• Наружные инженерные сети:
  • Наружные сети водоснабжения и канализации (НВК);
  • Наружные тепловые сети (ТС);
  • Наружные сети электроснабжения (НЭО). 

Стадия «Рабочая Документация» (РД) – это документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

• Генеральный план
• Архитектурные решения
• Конструктивные решения
• Технологические решения
• Внутренние инженерные сети:
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК);
  • Водоснабжение и канализация (ВК);
  • Электроосвещение и Электроснабжение (ЭО/ЭС);
  • Слаботочные системы связи, автоматизация и диспетчеризация (СС);
  • Автоматические установки пожаротушения (АУПТ);
  • Автоматическая противопожарная защита (АППЗ).

Согласование документации стадии Рабочий Проект:

Вся необходимая документация на стадии рабочего проекта согласуется с Главным архитектором города и с районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре – КГА, а также проходит согласование в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников – КГКИиОП (при необходимости), в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора – ЦГСЭН, в отделах городского транспорта и подземных сооружений КГА, в Главном управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России – ГУПР и ООС МПР, в Управлении садово-паркового хозяйства – УСПХ, в Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству – КБДХ, в Государственной инспекции безопасного дорожного движения – ГИБДД, в Управлении государственной противопожарной службы – УГПС. Требуется заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы – УГВЭ.

Авторский надзор – комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Смысл авторского надзора в том, чтобы обеспечить реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуются изменения или дополнения проектных решений, обеспечить внесение таких изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи.

Один из важных факторов, от которых зависит объем необходимых работ по авторскому надзору – это качество проектной документации, т.е. ее достаточная детальность для проведения всех работ и отсутствие ошибок и неопределенностей, требующих уточнения на объекте. В основном, именно за счет высокого качества проектов минимизируется работа на этапе авторского надзора, что особенно важно, когда речь идет о масштабном и/или географически удаленном объекте.

Состав стадии авторский надзор

В зависимости от условий договора и фактической необходимости мероприятия, производимые в рамках авторского надзора, могут включать:

• Плановое (как правило, 1-2 раза в неделю, для удаленных объектов может существенно реже) посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или, строительного подрядчика. В зависимости от договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика;
• Выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, необходимость которой возникла в процессе строительства;
• Выборочная проверка качества строительно-монтажных и/или работ на предмет соответствия проектным решениям, строительным нормам и правилам, участия «скрытых» работ и работ, от правильности выполнения которых зависит конструктивная устойчивость зданий или функционально-эстетический результат. Здесь необходимо заметить, что сама по себе полная проверка технологии и качества строительных работ является функцией Технического надзора (функция службы Заказчика), в рамках Авторского надзора проверяется лишь соответствие результата уже выполненных работ заложенным в проекте решениям;
• Также, в рамках авторского надзора производится консультации производителей отдельных видов работ и поставщиков заказных позиций. В некоторых случаях по договоренности с заказчиком проверяется соответствие производимых заказов проектным спецификациям.

 Генеральное проектирование   Архитектура   Предпроектные разработки   Специальные разделы   Расчетное и научное сопровождение проектов   Полный список услуг